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泰国投资新利好

发布时间:2019-08-14 17:50:58

时间:2018-12-06 

泰国又有新动作了!前段时间,「落地免签证费政策」又让泰国旅游行业迎来了一波年底前的 小高潮 :

 

 

泰国对包括中国在内的21个国家和地区的游客,落地签证免收费!自泰国时间11月15日正式启动,泰国本来就凭借地理位置近、风景好、价格低等优势长时间受到中国游客的青睐,而这次,连2000泰铢(420人民币)左右的签证费都省了。

 

这一举动也被认为是泰国 沉船风波 后的力挽狂澜,效果也确实不错:

免落地签证费用政策实行2周内,来自世界各国的游客数量明显增长,这一举动,也让中国游客和投资者对泰国重拾信心,很大程度上扭转了此前游客人数4个月负增长的尴尬局面。

泰国实行的免签证费政策将在2019年1月1 日到期,目前,已经有权威机构建议政府延期至明年宋干节,因为按正常情况来说,签证措施一般使用6个月,同时建议实行回头签措施,能够方便外籍游客去邻国旅游后不用再办签证就可以顺利回到泰国。

如果落地签证免收费政策试行2个月后效果显著,泰国政府很有可能会长期实行,来帮助发展泰国除曼谷以外的二线城市及邻国旅游事业的发展!

如果该政策真能够效果显著、长期实行,那么随着不远的将来中泰高铁的落成通车,再去泰国买房,岂不是和到隔壁省一样轻而易举?!

 

中国游客依然是主力军

受到 沉船风波 等影响,今年10月入境泰国的游客比去年同期小跌0.5%,有270万人次左右。其中,中国虽然仍是入境旅客国别冠军,但也只有64.6万人,比去年10月减少了19.8%。

泰国方面充满信心的表示,为了重拾国际游客的信心,落地签证免收费的政策有望在今年年底前将国际观光客人数将冲上 840万人次。

此次落地签证免收费的政策将持续至一月中旬,届时,旅游人数负增长的局面也会被打破,今年中国游客总数预估将会达到1050万人次,可实现泰国旅游局定下的国际游客 840万人次的目标,为泰国的旅游事业增收2兆铢!

 

旅游行业占泰国总GDP的20%

泰国此举动无不昭示着其对旅游行业的重视程度,可实际上,旅游产业也当之无愧的是泰国的国民之主产业之一,根据泰国国家旅游局、泰国旅游与体育部的相关数据,2017年:

泰国的旅游业总收入达到2.75万亿泰铢,

旅游业对泰国国内生产总值贡献20%,

旅游业就业人数达到400万人,占劳动力总数的11.7%,

旅游业投资1048亿泰铢,

旅游业的直接、间接税收达到4010亿泰铢,

中国游客成为泰国海外游客的最大来源,达到9,920,000万人次。

 

旅游产业与房地产行业相辅相成

旅游业其实归根结底是一个综合性相当高的产业。

一方面,需要人力、资金,能够刺激所在地的就业、消费;

另一方面,当地为了能够促进带来经济效益的旅游业的持续发展并且更上一层楼,必将不断完善当地的基础设施建设、行业规范与升级。

这个基础设施建设包括交通,如轨道交通、高铁、公路,教育、医疗、公共设施等一系列资源的升级。

当然,除了基础设施外,与旅游业息息相关的服务行业也与之成正相关状态,换句话说,旅游业的蓬勃带动了服务业,包括餐饮、住宿、零售等一系列领域的升级换代。

在此大背景下,房产的配套设施也趋于完善,地铁房、学区房等一系列房产应运而生。随着近年来泰国房产行业整体租售体系的逐渐完善,城市基建和扩张带来的房产增值效应、庞大的住房刚需带来的高租金收益让全球范围内的房产投资者 趋之若鹜 ,这其中,中国投资者就首当其冲。

 

曾经日本人的 天下 如今已被中国人取代

有路Uoolu的老用户C 已经不是第一次去曼谷了,最近在落地签证免收费政策实行以后,C 又去了一次曼谷。不同于以往的游客身份,她这次行程的目的是来曼谷著名商业区Onnut的一处公寓看房。

不到半天的时间,陈女士便与有路Uoolu签署了合同,以2.6万元人民币一平方米的价格,购下一套 5平方米的一居室公寓。

而C ,仅仅是近年来在曼谷日益壮大的中国炒房团中的一员。据泰国媒体报道,在曼谷,每五个购房者中,就有一个来自中国,而一些地铁沿线的热门房地产项目中,中国买主的比例更是接近50%。时至今日,中国投资者已经取代日本人的地位,成为了曼谷房产市场中名副其实的 大东家 。

而这一切的 缘起 ,还是来自于旅游 这已经不是C 在泰国的第一套公寓了,C 几乎每年都要来泰国度假,她告诉有路Uoolu:购置曼谷的房产不仅每年可以获得5-6万元人民币的租金,而且自己来泰国度假时也不必再住酒店。

有路的资深置业顾问Nick说, 大多数国内的投资者在曼谷买房后会立刻交给有路帮忙出租,他们每年收租金,等想要转手的时候再把房子卖掉,套取现金。

实际上,C 绝对不是一个人在战斗,随着中国投资者大量的在曼谷购房置业,曼谷的房价也一路飙升,这 年每年都是以接近两位数的速度增长。曼谷城区中心地带的房价已经从七八年前的1万元人民币左右,涨到如今的四五万,更贵的高达七八万/平方米。

 

爆发式增长的中国买家和曼谷房价

2010年之前,整个泰国几乎没有中国购房者的身影,而近几年,随着资产配置全球化的盛行,泰国的中国买房者数量几乎呈 爆炸式 增长。

2017年,曼谷对外国买家的公寓转让价值合计为710亿泰铢(约合人民币147亿元),占曼谷公寓转让总量的27%。 其中1/ 是来自中国内地和中国香港的买家,共转让约2 6亿泰铢,比前一年几乎翻了一倍。

 

从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭提雅等中心区,包括清迈、普吉等旅游景区的公寓,平均每年涨幅大约12%。

而有路Uoolu的用户,除却部分人对曼谷核心区域的高档公寓情有独钟以外,对许多 旅游核心区 的房产也是钟爱有加:比如普吉岛的海景别墅和海景高层楼盘。普吉岛最著名的芭东海滩,地段最好的海景公寓楼房价已经不低于5万人民币一平方米。

有路资深置业顾问Nick坦言, 许多尚未建好的期房都已经卖完了,国内购房者更喜欢的还是投资性住房。

落地签证费都免了,要不要趁此机会,去泰国好好玩一次,顺便买个房?

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