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广州欧派橱柜企业有限公司3奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-17 05:40:38

广州楼市量价压力越来越大 五一或成关键节点

五一假期前,广州楼市成交量、成交均价皆出现下调趋势,但开发商依然按兵不动,保持房价坚挺。对此,消费者保持观望。分析人士指,在此僵持的市场格局下,广州楼市五一的销售情况将成为下半年的风向标。

据广州市国土房管局前不久公布的市场分析报告,3月广州全市10区新建商品住宅上签约面积31.98万平方米,同比减少14.9%,环比减少31.6%。这是近3年来广州楼市遭受的成交最低点。在成交量下跌的同时房价也稍微下调,3月广州全市10区一手房均价每平方米12859元人民币,同比下降1.5%,环比下落8.2%。

对于3月广州房价的小幅下跌,广州房地产专家韩世同认为,广州限购政策抑制了中心城区的成交,郊区房则趁势推盘,由于价格较低成交量放大,致使整体均价下滑。实际上,广州并没有出现实质性的降价,只是结构性降价。

据了解,五一广州将有1.2万套新货面向市场推出,加上4月旧盘3万多套的存量,商品住宅总货量预计在4.2万套左右。但中心6区的新推货量不足2000套,老城区越秀五一期间更是零供货。

在中心城区价格坚挺,郊区盘热销的背景下,五一假期广州楼市走势如何?对此,合富光辉团体首席市场分析师黎文江认为,五一假期广州楼市成交量将继续保持,房价不会下跌但会企稳。五一过后,部分地产商会出手抢夺二套房买家,郊区房价会有所下跌。

韩世同也认为,五一如果开发商销售情况很好,接下来广州楼价下落的空间就不大;如果五一表现不佳,则不排除六七月楼价出现明显松动,幅度可能在5%至10%左右。

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