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地产增长势头不明

发布时间:2019-08-16 18:59:41

地产:增长势头不明 2010-11-24 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

我们认为,中国开发商经营所处的政策和信贷环境已趋于不利。中央政府不再将房地产业视为经济增长的支柱行业,并且出于对社会稳定和经济增长可持续性的担忧,表现出控制房价进一步上涨的坚定决心。我们认为未来数月政策不太可能会松动。

行业料将经历结构调整近期房地产供应可能超过需求。此外,如果旨在增加供应同时抑制投资需求的措施成功执行,我们相信房地产量价可能将齐跌。鉴于银行贷款越来越难且资本市场不看好房地产行业,我们认为中国开发商的现金流压力将加大,因为多数上市开发商曾在市场高峰时大举扩张。我们认为,开发商2012年之后的利润率将下滑。

我们维持对中国开发商的谨慎看法我们注意到,中国房地产板块一直都是一个高换手板块,而非投资者可在买入后长期持有的板块。那些四年前买入某些房地产股并持有到今天的投资者将陷入亏损(表1)。因此,入市时机和选股至关重要。随着调控的继续和融资压力的加大,上述因素明年可能甚至更为重要。我们认为投资者在未来数月不会给房地产行业较高的估值,但我们仍看好商业开发商;在住宅开发商中,远洋地产是我们的首选股。

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