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王石重申万科拿地原则郁亮称无A股融资计划

发布时间:2019-08-16 19:27:33

  此外,万科昨日下午举办了半年报业绩发布会。公司总裁郁亮表示,万科目前在国内A股市场没有再融资的计划,公司在境外已经建立了较好的融资渠道;未来万科也会关注养老产业,但重点不在养老地产,而是养老服务业。

  王石昨日在微博上表示,“不囤地,不捂盘,不拿地王”是万科的长期经营原则,“不管现在,还是将来,我们都会坚定不移执行贯彻”。王石称,万科在重庆、上海、广州所拿的三块地,没有一块是不符合万科经营原则的“地王”,也没有一块是总价最高的。

  在王石看来,地王是一个城市范畴的概念,一般称全市的总价最高土地或单价最高土地为地王,习惯上又称总价地王或单价地王。他表示,万科不拿地王的原则,针对的是单价地王,因为过高的单价意味着,只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利,这不仅会给公司经营带来风险,还可能为“高地价~高房价”的恶性循环推波助澜。

  王石同时表示,有的地块因为规模大,即使单价较低,总价也会很高,甚至成为总价地王。“如果仅仅是总价地王,对经营安全和稳定房价的影响不大。”他称。

  日前多家地产公司公布了再融资计划,对于万科是否也会启动再融资。郁亮表示,按照万科未来一段时间的发展规模,万科目前的资金储备足够,而且目前万科也开辟了境外的融资渠道,而境外的融资成本相对国内更低。

  今年 月份,万科通过全资子公司万科地产香港发行了8亿的5年期,实际年利率仅2.755%;今年7月,万科又通过境外子公司设立了20亿美元的中期票据计划,一旦万科的B转H实施成功,其境外融资渠道进一步趋于多元化。不过,郁亮称,万科年初推出的B转H仍在审批中。

  万科对于股权融资谨慎,另外一个原因可能在于担心净资产收益率指标受影响。这两年万科对外强调其净资产收益率在逐年走高,如果通过股权进行融资,短期内必然影响净资产收益率,况且万科毛利率的趋势性下降,已经对净资产收益率的提升造成了压力。因此万科在当前负债率不高的背景下,加大债务性融资有利于提升净资产收益率。

  2012年万科的净资产收益率为19.66%,创其历史新高;今年上半年万科净资产收益率为6.84%,同比上升0.08个百分点。万科在年报中表示,尽管201 年结算利润率可能较2012年有所下降,但公司预计净资产收益率将维持在高位。

  本次发布会,郁亮在回答提问时表示,万科对养老产业很关注,这个月万科就会召开第三次养老产业会议,他强调万科关注的不是养老地产,而是养老服务业,养老地产仅仅是工具,不过他也认为,目前尚未看到比较清晰的养老产业盈利的模式。

  对于下半年房价的走势,万科董秘谭华杰认为,可以从批售比和去库存周期两个指标考察。今年第二季度新房入市加快,结束了年初供不应求的状况,万科关注的14个城市住宅销售面积对批准预售面积的比例,由一季度末的1.4 倍下降到二季度末的0.90倍。从可售库存去化需要的月数来看,这些城市目前的库存去化周期在10个月左右,也处在比较合理的水平,市场已具备平稳运行的基础。

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